El Guarco, Cartago

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  La vivienda presenta un corredor, sala, comedor, cocina, tres dormitorios, dos baños además de un área de pilas. La propiedad tiene dos tanque sépticos, uno ubicado al frente del terreno cerca del vértice 1 y el otro se ubica cerca del vértice 3. Por el poco espacio entre la construcción y el Oeste se puede garantizar que el drenaje no cumple con la separación mínima de 2 metros al lindero. Sistema constructivo prefabricado y mampostería. Adecuada ventilación e iluminación. El acceso al inmueble es mediante Servidumbre de paso o acceso excepcional inscrita a favor de la finca. No se ubica en zona catastrada. Existen cables eléctricos del colindante Oeste pasando sobre el terreno. La vivienda carece de gran parte del sistema eléctrico (no hay caja de breaker, cables, cajas octogonales, apagadores, tomas de corriente, etc) y sólo se observaron algunas cajas de tomas de corriente, tampoco dispone de puertas internas, las piezas sanitarias de unos de los baños fueron sustraídas, también carece de cielos en los dormitorios y en los aleros externos muestran ya una afectación por el nulo mantenimiento, la pila también fue sustraída y en el terreno se observaron dos tanques sépticos, uno se ubica al frente de la vivienda y el otro se ubica cerca del lindero Oeste, por el poco espacio en sitio se puede asegurar que el drenaje de este tanque séptico no cumple con la norma al respecto, pues se debe de respetar una separación de 2 metros al lindero mas próximo. El suministro eléctrico del colindante Oeste, pasa en parte sobre el terreno sujeto. En el dormitorio 1 se observaron algunas fisuras o grietas en el piso, producto de asentamiento diferenciales, también hay problemas en ciertas partes del repello externo. El estado de conservación es intermedio. Propiedad sobre servidumbre y ubicada en zona rural. El terreno es plano, a nivel de acceso y ubicado sobre una servidumbre. De acuerdo al levantamiento topográfico existen 2 m2 (parte de cocina y parte de un baño) de la vivienda que se encuentran fuera de la cabida del terreno, esto en el lindero 3-4, por lo tanto se está elimando esta sección del área constructiva para efectos de valor. En relación a este punto se tienen dos alternativas, la primera sería la demolición de esta sección y la segunda sería adquirir esta franja para incluirla dentro de la cabida del terreno sujeto. Actualmente no cuenta con disponibilidad de agua potable; el servicio no se encuentra activo. Soporta gravamen indicado en el Informe Registral. 

 La vivienda tiene un corredor, sala, comedor, cocina, dos dormitorios, un baño y un área de pilas. El tanque séptico fue ubicado en la parte posterior del terreno. Sistema constructivo prefabricado, baldosas. Buena ventilación e iluminación. El estado de conservación de la vivienda es regular. A la vivienda le fue sustraído la caja de breaker, toda la plaquería, puertas internas, una ventana posterior, canoas y acccesorios de la ducha. Falta algunos elementos para la funcionalidad del bien. El terreno es plano, medianero y está a nivel de la calle de acceso. El frente, fondo y distancia de amarre a punto fijo medido en sitio concuerdan con lo anotado en el plano de catastro. La propiedad se ubica en un residencial completamente consolidado y que dispone de toda la infraestructura urbanística necesaria, aceras, cordón de caño, calles asfaltadas y sistema de alcantarillado pluvial. Sobre el terreno hay una vivienda construída en un sistema prefabricado y que presenta la siguiente distribución: corredor, sala, comedor, cocina, área de pilas, dos dormitorios y un baño. El estado de conservación de la vivienda es regular. A la vivienda le fue sustraído la caja de breaker, toda la plaquería, puertas internas, una ventana posterior, canoas, lavamanos y acccesorios de la ducha (cachera y ducha), además presenta algunso cristales quebrados. La propiedad NO cuenta con los servicios activos de agua ni de luz, por lo que el comprador deberá gestionar y asumir mediante su propio peculio, todo lo correspondiente a la instalación de dichos servicios. Financiamiento del 90% del precio de venta. 

 La casa es de un nivel y presenta la siguiente distribución: sala, comedor y cocina en un sólo espacio, dos dormitorios y un baño completo, un área de pilas en la parte posterior. La casa no está terminada, no tiene pisos ni cielo rasos, los dormitorios no tiene puertas, no tiene pila, no tiene pintura. El tanque séptico se ubica en el costado Oeste del terreno. Sistema constructivo en block. Buena ventilación e iluminación. No se ubica en zona catastrada. La vivienda presenta un intermedio estado de mantenimiento y conservación. Propiedad frente a calle principal. Zona retirada de puntos de interés. En sitio se observó que existe un pequeño flujo de agua (cerca del vértice 2) y que atraviesa la propiedad de Oeste a Este, este flujo de agua corresponde (en apariencia) a aguas servidas de los vecinos al Oeste, ya en el terreno el rastro se pierde en medio de la extensión de la propiedad, por lo que se puede concluir si este flujo de agua es o no de dominio público, razón de esto es que en el plano no se indica el "hilo de agua" y por ende no hay afectación de la ley forestal y de aguas. A pesar de lo anterior, este flujo de agua genera una afectación al terreno en forma de servidumbre de hecho, por lo que este aspecto fue considerado como una afectación a una sección del terreno. El estado de mantenimiento y conservación de la vivienda es intermedio. Vivienda de un solo nivel con acabados tipo interés social, paredes de mampostería, sin cielos, sin pisos (concreto expuesto), marcos de ventana de aluminio, tres puertas (principales y de baño), baño con dos piezas, pintura externa e internas en malas condiciones. El tanque séptico se ubica en el costado Oeste del terreno. El terreno dispone de acceso por medio de la calle pública ubicada al Sur aunque por la existencia de una cuneta, el acceso funcional es por medio de la servidumbre de paso (inscrita a favor del sujeto) que se ubica al Oeste. 

 La vivienda presenta la siguiente distribución: corredor frontal, sala, comedor, cocina, área de pilas, dos dormitorio y un baño. El tanque séptico fue ubicado en la parte posterior del terreno. La caja de breaker se ubica dentro del cielo raso. Hay cajas octogonales sin tapa en el área del cielo raso. Sistema constructivo en baldosas prefabricadas. Buena ventilación e iluminación. Tapias en baldosas con una altura de 2,1 metros, sin repello, ni pintura. No se ubica en zona catastrada. La vivienda presenta un estado de conservación intermedio. Terreno plano, medianero y a nivel de calle de acceso, el cual se ubica de acuerdo a lo indicado en el plano de catastro. La caja de breaker se ubica dentro del cielo raso, se recomienda reubicarla en un área mas accesible, también se sugiere que le sean colocadas las tapas a las cajas octogonales y que se sustituya la cuchilla por un elemento reglamentado por el código eléctrico La vivienda presenta un estado de conservación intermedio, pues se observaron deterioros en la pintura y algunas secciones de repellos, la tapa de la pieza sanitaria está quebrada, además la casa carece de puertas en los dormitorios y falta la ventana del dormitorio secundario. Por la línea de propiedad observada, se puede concluir que las tapias laterales no le corresponde a la propiedad sujeto, únicamente sería la ubicada sobre el lindero 3-4 (10 metros lineales). Al frente de la propiedad y en el costado Oeste, se observó que hay una lámina de zinc y alambre navaja apoyado sobre el colindante Oeste, se recomienda la eliminación de esta condición; consulte por detalle en Replanteo Topográfico. Soporta gravamenes indicados en el Informe Registral. Financiamiento del 90% del precio de venta.